才买的一套二手房，已入住，因楼上住户与原房东有纠纷，现在影响到我的正常生活，准备退房，怎么办才好？

来源：百度知道编辑：UC知道时间：2024/06/07 08:03:57

花费50多万元通过中介才买的一套二手房（五楼），已经装修好入住。入住后发现楼上（六楼）经常在休息时间拿重东西砸楼板，听上去像是杠铃一类的重物，家里有小孩，经常吓得哆嗦。也与六楼交涉过，可是六楼像疯狗一样，反而变本加厉起来，随时都有砸楼板的行为，搞得我们全家心烦。
入住后才了解到六楼住户与原房东A积怨很深，闹得很厉害，原房东才将此房子出售给B,六楼又将对A的积怨转嫁给了B，B在购房一年内（估计也是不堪忍受楼上的骚扰）又将此房屋出售给了我。
而我在看房时也曾发现原来的入户防盗门有被砸的痕迹，还发现阳台窗户玻璃被酒瓶子砸烂一块，问起B:是不是有仇人上门寻仇，把房门砸坏的？B回答是搬东西碰坏的。问起玻璃毁坏的事情，B说：不知道。
现在房屋产权已经过户到我的名下，银行还有将近10万元的按揭；
迄今为止，室内天然气户名是A（无法联系），电表户名是B；
购买该房屋费用43万多元，装修费用5万多元，再加上评估费用、按揭手续费用、产权过费用、还有给中介的佣金等等，共约50万元左右，
求助法律高手：
1.现在六楼的行为已经严重影响到我的正常生活，准备退房退款，
我应该以什么合法理由提出退房要求？需要准备哪些手续？应
当注意哪些方面才好？
2.退房要求是先找中介还是原房东B？还是直接通过法律？
3.第二任房东B买房隐瞒实情算不算欺骗行为，购房合同是否有效？
4.中介方是否也有责任？应当承担什么责任？
5.我要求把购房款、装修费、过户费用，税费以及银行按揭等手续费
中介的佣金等实际发生的费用一起退还，是否可以得到法律的支持？
6.我能不能要求精神损失费用，或者其他赔偿？
7.我买房到现在已经4个多月，影响退房吗？
8.这样的退房要求，通过法律程序大概要多久？
9.有没有更好的解决途径？
本人是新人，积分不多，更多一份真诚的感谢！
第二任房东B买房隐瞒实情算不算欺骗行为，购房合同是否有效？

首先对于你所谓的退房，法院如果审理的话：

我们首先从资金供应链上分析一下：

银行-中介-房东B

因为你的申请材料是中介交给银行审批的【同时还涉及到律师公证问题】

不知道你贷款银行在签协议时是否律师到场见证。。。

所以你要认定主张取消购房合同的合法性，这一点法院绝对不会支持！

防盗门不影响房屋主体结构，所以你主张的房东B故意隐瞒法院也不会支持的～

不过中介肯定知道个一些情况的～

因此你可以这么要求中介：

1、立即挂牌让中介帮你找一家买家，转手出去！【不支付由此产生的印花税及中介费，评估费、手续费和过户费肯定没办法退给你】

2、让他在这段时间给你一间差不多房型的房子暂时住着，除了支付水电费，不付房租

从退房的角度来说是不可能的，因为产权已经在你名下了表示你已经接受此房并默认此房。如果你执意要退房整个诉讼的过程会很长，而且合同中的瑕疵漏洞不一定就能满足退房的条件。
现在你可以跟你的居委会联系一下让他们了解楼上为什么会这样！让他们做做思想工作。

合同法明确规定，由于欺诈等行为签订的合同，被欺诈人有权请求法院撤销合同。
所以，我认为，您可以请求法院将该合同撤销，以达到退房的目的。
建议找专业的房地产律师解决，更能维护你的权益。

我想买一套房子，是新的二手房，刚刚入住，房产证还没有办下来，可以转合同嘛？买了一套二手房，装修时得知，前户主居住时蟑螂奇多，请问装修前应怎样处理才不会在入住后被蟑螂骚扰？请问:我是一个二手房买家,看中一套入住未满5年的商品住房, 我想买一套二手房, 我新买的二手房，入住后（已过户）发现原房主拖欠6年取暖费，这个钱是由我来出吗请问:我是一个二手房买家,看中一套入住未满5年的商品住房什么风险?谢谢~! 我已离职,想买一套二手房,应当如何提取公积金呢? 刚买的二手房,只想用乳胶漆重新粉刷一下,需要多长时间才能入住? 我想买一套二手房，是单位的房改房急！本人想买一套未交房的二手房，怎么办按揭？？