UC知道写字楼租赁合同 写字楼有裂痕 提前解约 保证金能否返还？
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/28 19:22:36
写字楼租赁合同 写字楼有裂痕 提前解约 保证金能否返还？
合同内容大概：1 租赁期 三年 并且在第一年签约时一次性交付 往后在约定的时间支付 如果没有按时交纳租金 出租方有权终止合同 保证金作为违约赔偿 2 还要交纳管理费用 水电公摊费用 设备折旧费用 每月结
提前解约原因：A 现在由于楼层在六楼 主要经营服饰 人气不是很旺 说实话费用又比较高 加上费用比较高 经营不下去。
B 在签约之后 由于地震原因 写字楼房屋出现裂痕
C 第一年所有租金一次性交付 到目前落户不到十个月 也就是说还没有满一年 没有办理营业执照 但收了我的国税 国税没有开发票就一个收据
提问 合同是否生效合同 生效的话我的剩下的租金在 原因B下有所返还 保证金是否有退还 谢谢希望专业人士能帮我解决这个问题谢谢 ！
合同内容大概：1 租赁期 三年 并且在第一年签约时一次性交付 往后在约定的时间支付 如果没有按时交纳租金 出租方有权终止合同 保证金作为违约赔偿 2 还要交纳管理费用 水电公摊费用 设备折旧费用 每月结
提前解约原因：A 现在由于楼层在六楼 主要经营服饰 人气不是很旺 说实话费用又比较高 加上费用比较高 经营不下去。
B 在签约之后 由于地震原因 写字楼房屋出现裂痕
C 第一年所有租金一次性交付 到目前落户不到十个月 也就是说还没有满一年 没有办理营业执照 但收了我的国税 国税没有开发票就一个收据
提问 合同是否生效合同 生效的话我的剩下的租金在 原因B下有所返还 保证金是否有退还 谢谢希望专业人士能帮我解决这个问题谢谢 ！
你们之间房屋租赁合同合法有效。虽然房屋在地震后出现裂痕，但这种瑕疵不会影响你的经营和健康安全。所以你不能主张《合同法》第233条。
你们约定的保证金应当属于违约金性质。如果违约金过分高于对方的损失你可以《合同法》第114条要求适当减少违约金。