如何选择房贷利率?

等额本金

　　优势：等额本金是每月偿还相等的贷款本金，同时归还当月应支付的贷款利息。随着每月剩余还款本金的减少，每月的还款利息是逐渐减少的，所以每月总的还款额也是逐渐减少的，还款利息相对等额本息可以节省很多。

　　劣势：等额本金房贷还款方式对于借款人来说，还款初期压力相对较大。

　　等额本息

　　优势：从还款月供构成来看，等额本息每月还款本金逐月增加、还款利息逐月减少，但每月还款额固定。由于每月还款额固定，等额本息还款较为方便记忆，适合初入职场的人士。

　　劣势：等额本息房贷还款方式的劣势是利息支出相对较多。

　　双周供

　　优势：双周供还款方式打破了传统的按月还贷周期，将住房贷款还款周期从原来的每月还款一次改变为每两周还款一次，每次还款额为原月供的一半。通过还款频率的加快，减少了贷款本金的占用时间，从而达到减少整个贷款期的贷款利息支出。

1.不是这样的，固定利率是指固定一个利率，无论央行怎么变利率，都不变的，当然，有的固定利率会适当小调，但不是跟央行的那样调的，具体看合同约定

2.浮动利率是指利率跟央行的规定一致，但是，通常，新利率是从次年的1月开始执行，并不是随调随执行，有的合同约定，是按月调，那么哪个月有新利率了，就从下月开始按照新利率执行了

3.差不多吧，理论上机会成本是均等的，利率总是有周期性，银行不会太傻的，感觉上，现在固定利率会划算点，因为现在利率水平很低