我现在租住的房子,房东说已经卖了,但我很怀疑.
来源:百度知道 编辑:UC知道 时间:2024/06/05 08:24:15
把这个房的产权转给了另一个人,上面说明期限在2月1日前.
可是我跟他的租赁合同是到5月.
请问我要如何知道这个产权现在的持有人呢?我住广州的,到广州房管局能
否查到?上网能否查到?
我想跟他协商到3月前搬走.但他不肯,说他肯赔钱给我,我不想要.我想找
个借口拖下去,请问如何做才合法合理,而且是个好办法呢?要找新房东吗?(可
是有人跟我讲他跟那个新房东可能是合伙做戏想让我走,新房主用来自住,不会
出租)
这件案如果他要搞到法院对于我争取时间是不是有利?对我没啥利益的伤
害吧?搞到法院我想最多也就是调停协商.那时我都已经在3月前搬走了,真可
笑.
我就不明白,都租了五六年了,再等多一两个月,过了年,再搬也可以啊,我
又不是不给租金.
最主要的问题是:现在主动权是不是在我这边?三方面(我,他,新房主)哪
方面占优.
解答如下:
第一,你大可不必着急,按照合同法的规定,“买卖不破租赁”,也就是说,房屋所有权转移,不影响你的租赁合同,新的房主必须继续履行租赁协议,不能让你搬走,否则属于房主违约。
第二,按照法律规定,你作为承租人对房屋有优先购买权,如果没有询问你就直接卖房,你可以要求法院宣告他们的协议无效。如果你愿意,你也可以主张优先购买权。
祝你顺利。
就这些问题,搬不搬家的主动权在你手里,根据我国合同法的规定,买卖是不破租赁的,就是房东要卖房的话,至少要提前三个月通知你,否则就侵犯了你的权利,你可以起诉到法院撤销房东买卖房屋的行为。退一步讲,即使房东卖房有效,按照法律规定,你有权在该房屋居住到你的租赁合同到期。不管是现在的这个房东还是新房东,都无权利赶你走。
好办法就是你可以先和现在的房东商量商量,毕竟都住了五六年了,大家以和为贵。如果协商不成,请拿起法律的武器,法律会保护你的。
买卖不破租赁,对你没有影响
结论:
您好!我国法律对于租赁合同有个特别的原则叫“买卖不破租赁”,是为了保护租客权利的,意思就是说,不动产所有权买卖不影响租客与原房产所有人之间的合同规定,您原来的合同是签到5月份,您完全有权利租到5月份再走!完全不用理会新房东的要求,也没必要知道新房东是谁。
如果他们真的将该案告到法院,您可以现在将您的合同等所有与租房有关的文件或其他证据保存好,将你与他们的所有谈话用MP3录音,将来作为证据使用。
法条参考:
《合同法》第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
建议:
您可以将法律规定告诉房东,让他知道利害关系,法院这么一折腾不得好几个月,再加上您肯定胜诉,跟他协商,大家不用为了这几个月的承租撕破脸,至少过完年找到新的房子再说喽。
你大可不必担心,有两条民法上的“铁律”都倾向于你:
第一:“买卖不破租赁”,房东即便把房子真的卖了,只要你的租赁合同没到期,你可以继续租住下去,新的房东除了继续执行租赁协议收你的房租以外,没有权利哄你们走。新房东因你不能及时腾房而造成的损失可以向老房东追索,与你无关。
第二:“租户