我家的房子,多年前买的,现在由于没有土地证,办不了房产证怎么办?

开发商没有土地证，很可能是开发商建设用地性质有问题，是非住宅用地，这种事情以前发生过很多，现在国家也没有办法处理。
如果开发商的建设用地是集体土地，那么你买的就是地道的小产权房，是无法办理房产证的，而且这种买卖是不受国家法律保护的。
解决方案：
1、自己去弄清楚用地性质，可去房管部门查询（开发商自己知道内情但会搪塞你）；
2、查看当初买卖合同上是否有关于房产证办理的规定，如没有去找开发商咨询，并将内容录音；
3、你办理房产证可能是需要买卖，这事短期内就不要想了，要有持久战的思想准备；
4、密切关注国家相关政策，尤其是对小产权房的政策，有年限的小产权房国家很可能事实承认，给予办理相关手续。

首先在你的补充问题了，先说开发商有土地证，后又说没有。搞不懂到底有还没有了。
开发商没有土地证是因为他们没有向国家交纳土地出让金，也就是没有取得合法的土地使用权，是在集体所有制的土地上盖的房子。这种房子是小产权，是取得不了房产证的。房产不能像商品一样流通，买卖等（就像是村里规划小区，把平房拆掉盖的楼房一样，多余的卖给你了）。
要想取得房产证，开发商需要向国家申请土地使用权，后支付土地出让金，在取得建筑权，进而在取得销售权。这是商品房审批的流程。
你的房子应该开发商在支付土地出让金就可以了。

通常先办理土地证，然后办理房产证，这是正常的，必须先办理土地证的。
办理土地使用证方法：
一、需提供资料：
（一）房改房
1．土地登记申请表。1份（申请人在窗口领取填写并加盖私章）
2．公有住房出售价格审批。（复印件1份）
3．房屋所有权证。（复印件1份，其中分层分户平面图2份）
4．申请人个人身份证。（复印件1份）
5．换购房登记的需提交原土地使用权证原件。
6．属共有产的需提交房屋共有人产权证。（复印件1份）
（二）商品房、拆迁安置房、私房转让
1．土地登记申请表。1份（申请人在窗口领取填写并加盖私章）
2．购房合同书或拆迁协议书。（复印件1份，其中拆迁前已领取土地证的须交回原证）
3．房屋所有权证（属共有产的需提供房屋共有