UC知道家住顶楼，房顶出现裂缝并漏水。找相关部门，说已经过了五年保修期，不由他们负责，该怎么办？
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/30 10:55:02
我们的房子是大学的集资楼，于2003年1月交房，装修之后于当年5月搬入。2008年初就发现一间小房的房顶出现较细的裂缝，但当时根本没想到会是房子质量问题，还以为是仿瓷没做好的缘故。2008年12月份连续下一步半个月的雨，便开始漏水。请学校基建处的人来看了一下。他们说，其实不止我们现在看到的那么长，因为另外一间房吊了顶，所以看不到。当时还说要来修，但当我再次打电话催问时，就说已经过了保修期。
《房屋建筑工程质量保修办法》第七条 在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
（五）装修工程为2年。
您的房子问题是房顶出现裂缝，才导致的漏水，所以我认为这不仅仅是屋面防水工程的防渗漏，而属于房屋的主体结构质量问题，因为房顶属于房屋的主体结构，所以保修期不应为5年，而“为设计文件规定的该工程的合理使用年限”，关于这一合理使用年限，你可以看看开发商出具的《住宅质量保证书》中是否有规定。
找物业公司或者基建处。
如果真过了保修期，还是应该维修的，忘了吗？你已经缴过维修基金了。