关于房贷问题请教高手？

先看你的具体情况和合同，是否符合条件。

条件是第一套个人普通住房,且已享受85折贷款利率优惠,在还款期间无不良信用记录（没有连续两个月不按时还款）,才可以享受。
2月22日前带上你的贷款合同,直接到原贷款银行申请办理.
公积金贷款不能享受这个优惠。

还有个条件是要达到当地银行的要求,因为现在好象每个地区的银行的要求都不一样!
有的有贷款额度、房屋面积等限制，有的还会要求受手续费、办理信用卡和理财产品、限制提前还贷等。

但好的地区、银行甚至会自动给你下调。
比如工行日前规定，只要符合85折和信用规定，就会自动调整，没有其它条款。

所以最好还是快点打电话去咨询一下，或者自己去问。

年初利率会自动调整。7折优惠分银行，工行对于2008年10月27日前办理的贷款且优惠利率调整前24个月内无连续2期违约且无不良信用记录，工行系统自动调整。至于其他银行，有的有30万元贷款限制（农行），有的需要申请。你到相应的银行咨询办理吧。

各地 各行 情况不一 现在 一般都 是 2009 2月1日 才能施行。
有的 需要申请 有的是自动 下调 但有一定的条件的。

你是哪家银行贷款的，每家银行现在的细则不一样的，你要打电话到你贷款的支行去问。注意，是支行.