什么样的房子不能办理房产证

对于开发商而言，不能办理产权证的主要原因有：
①利用集体所有土地开发的项目。
②未经立项批准的项目。
③未取得规划审批的项目。
④没有销售许可证又无产权证的房屋。
⑤未经验收或验收不合格的房屋。
⑥土地或房屋未解除抵押的。
⑦开发商未交纳相关税费的。
⑧土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。
对于购房者而言，不能办理房屋产权证的主要原因有：
①购房者没有交纳相关税费。
②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。
③委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的，等等

首先你购买的土地是否合法，若是当地国土资源局卖给你的，其土地使用权归你所有；其二，还要确认此土地是否是住宅用地，若是规划内的居民住宅用地，你就可以修建房屋。在农村，还要建房样式统一；在城市，除样式外，有些地段还有限低或限高要求。故，在不违背上述条件下，房建好后，到房产部门直接办房产手续即可。当然，房产部门，还要亲自派人查验、丈量、绘图、建立建房档案，然后登记、交税，发房产所有权证。

够呛能办下来房产证，只有土地使用权吧。
去当地建委咨询下吧，