急！！！请问：房客拖延时间付房租 私自降低房租 该怎么办

我的情况是这样的，我的房子借给房客已有2年，除了第一次通过中介是按时付费的，其他几次都是拖延时间（拖延1-2周），且每次打他电话几十个不接，这次又是这样，再拖延了半个月后，私自按原合同的价格汇给我（去年涨过一次价，他是认可的），我已决定不借给他了，又打了好几十个电话不接，发了好多短信也不回。我想这样做不知是否正确：
1）短信通知他什么时候来结算
2）通知中介来做证人（但中介说因为我们合同第二年没有签，他们不好来做证）
3）到了约定的时间，他没来我们决定换锁换门(事先已短信通知他了，这种情况是不是我拿了房产证找锁匠就可以了，且如有中介作证，中介不肯来我们该找谁做第三方，毕竟里面有他的东西。)如果他再次把我们的锁也换了，这该怎么处理？

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