房贷咨询（急！！）

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/17 10:14:19
咨询一下。现在利率不是可以打7折么？但是住房公积金贷款是不享受的。我的情况是：我和女朋友。我有公积金，她没有。我们房子要贷款37万。公积金贷款25万，商业贷款12万。我们准备选择20年还贷。每个月还多少钱啊？7折是全部利息打7折么？还是只有12万的利息打七折啊。什么样的模式贷款比较划算？
谢谢大家的回复，另外我补充一下。如果选择等本息还款，以后随着国家利率的改变，是不是每个月的还款额也会跟着改变？

七折是指首次贷款购买住房使用商业按揭贷款的，商业贷款利率在人民银行基准利率基础上下浮30%，即指您要贷12万贷款享受5.94%基础下浮到4.158%。公积金贷款利率是不浮动的，全国同一，且不受贷款次数限制。

现在贷款有：等本金和等本息还款两种，区别是相同贷款金额同贷款年限下等本金较等本息在开始的几年中每月还款金额多即还款压力大，而且归还本金比较多，如果按期归还话等本金较等本息还款方式支付的利息要少，因此一般来说等本金适合有一定经济基础和要提前还款的家庭，而等本息方式每期固定金额还款压力较小适合家庭收入现在不高也容易进行以后财务规划。

如果经济可以一般建议公积金贷款采用等本息还款方式，商业贷款等本金方式，将以后资金先用于归还、结清商业贷款，公积金贷款利率总是底的，手续也比较繁琐。

计算：25万 公积金贷款 20年，等本金 首月归还1847.92元 总还款约34.7万
等本息 每月归还1497.88元，总约35.7万

12万 商业贷款 20年，等本金 首月归还915.8元 总还款约17万
等本息 每月归还737.21元，总约17.62万

每月还款额=公积金贷款月供+商业
请您自斟

银率网都理财计算器功能版块的房屋贷款计算器，其中有一个计算器是组合贷款计算器，你输入房屋面积，房屋单价，贷款年限，公积金贷款额，商业贷款额等详细信息，就会就算出你的首付款，以及月还款额以及其他都明细。

组合贷款划算,12万7折,公积金利率都一样,如果是要买上海地区的房子要贷款可以找我