现在房贷利率下降,为什么我的月供变多了?

来源:百度知道 编辑:UC知道 时间:2024/06/10 05:00:01
我的房贷是等额本息方式还款,一直以来,月还款额都是相等的
除了以前每年1月因为新老利率交替出现的差异.

但是2009年1月开始执行了下降过的利率后
我2009年1月的月还款额发生了奇怪的变化
本来这一期的还款就比较特殊
应该半期老利率(12月16日~12月31日)加半期新利率(1月1日~1月15日)
但是我个人觉得利率是下调,怎么样月还款额也不会超过12月15日还款额啊
可是现在超过了,我很奇怪
向问下高手,这种现象如何解释...
我反正是和银行的朋友用公式算了半天没算出来怎么回事...
请高手帮忙,给出详细的解释.
谢谢了~

不管是不是本金增加,这都是不对的。
你可以马上找银行咨询,要他们给出合理的解释,最好到银行营业部去,因为无论如何算,这都是不对的。
我有一朋友在去年碰到过这个问题,开始银行给他解释了很久,但也未能说服我们,但银行也不调,后来我们直接找到当地的银监局,又向其上级分行投诉,最后终于给改过来了,为此耗了一个多月。
贷款计算的公式非常简单,这个谁都会算,银行里面的人员解释实际上都是在瞎扯。
客户的权益是争取过来的。

有人也碰到了你这情况。
09年1月房贷不降反升,你看看还的本金是不是相对前一个月增加的比例有点大,如果是,有可能会金额更高的。
有人有你差不多的情况,你可以看看
百度知道里问的:
疑农行房贷作假,房奴月供明细
http://zhidao.baidu.com/question/84704319.html?si=1

变多了就只有一种可能,就是你没有按时还款或少还了款,银行加收了罚息,不然是不会变多的。
另外,央行调息后按剩余的房贷本金、贷款期限和现行利率从新计算月供,贷款时利率打折或上浮的折扣或浮比不变。具体的调息时间不以人民银行基准利率的调息时间,是以贷款银行借款合同里的具体约定为标准,根据合同约定的时间点自动更新,更新时间一般有两种约定:
1、每年1月1日更新至现行利率
代表银行:工商银行、农业银行、邮政银行等
2、放款对应月更新至现行利率
代表银行:中国银行

有一种可能是你的贷款发放日(而不是还款日)在月初。一月份重新核定还款额度,利息部分大幅下降,而本金上升,就有可能造成一月还款额比原有还款额还要高。

有可能的,最主要原因是12月份多算了一天,12月算16天,1月算15天;还有一个原因是计算新一年月供的时候是采用新年1月的贷款余额(先按老月供计算出1月的贷款余额),而不是12月的贷款余额。