我能拿到房产证吗?150分给您了!

来源:百度知道 编辑:UC知道 时间:2024/06/16 02:37:29
鄙人拟速与开发商签订购房合同。此房为集资建房性质的经济适用房。不知开发商需要必备哪些手续和法律文件,才能保证我拿到房产证?

太感谢了!

最好能附上相应规定的法规文件。

刚才提问提错地方了,在下面网址回答,一样加分!回答的满意,一定会多加分的!
http://zhidao.baidu.com/question/84514535.html
http://zhidao.baidu.com/question/84679603.html
太感谢您了!!!急!最好能快些!
多谢指点,但我了解下列所述的要求是针对正规商品房的。我所说到的住房是拆迁后建的集资性质的经适房,并不对外销售哦。最好能附上有针对性的法规文件。谢谢喽!!

开发商要五证齐全,房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工 程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发,《开工证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。

  一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关,其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划 许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的,未取得上述两个《规划许可 证》和《开工证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准,就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。

  如果不具备五证的话,就销售的话,是违法销售,因此签订的购房合同是无效的。而且最重要的问题是,如果将来没有土地使用权证的话,将不能办理房屋产权证,因此,买房者虽然花了钱,但是却没有获得房屋的所有权。将来没有办理买卖或者继承啊,而且房地产开发商随时都可以将这个房子卖给其他人。

  相关法律是商品房买卖的法律和司法解释。