房屋抵押商业贷款

= =虽然不是第一次见，还是觉得这样打广告很rp。
房产预估25万，请问是自己估计的还是有专门的评估？如果是自己估计或者根据市场来，一般会略高于评估价格。
楼主要抵押的是自己的房产（国有产权产权房）？只有使用权是不行的，必须是国有产权产权房。那么理论上讲最高的贷款额是评估价格的70%，但不会有银行给你那么高，通常是60%，按照楼主给出的25万，就是15万。但着也要具体情况具体分析，贷款额度和贷款时间会有多方面的考虑，特别是房龄，如果房龄低于10年不会有什么问题，但如果高于10年会困难一点，可能就无法抵押了，一般贷款公司可以做到15年，再多就表想了。贷款年限也和借款人的年龄是有关系的，这一点也在银行的考虑范围内。楼主的房产是自己名下吧？如果是第三方的还会有所变动。
至于利率方面，根据贷款种类不同，年限不同，甚至银行的不同都会有所不同，实在是没法算，因为贷款期的长短会影响利率，而贷款种类也会影响利率，这样比较复杂，算起来累死我啊……
至于材料方面，以抵押个人房产为准，准备如下：
借款人夫妻双方身份证复印件。
借款人夫妻双方户口本复印件。
借款人的结婚证或离婚证或独身证明。
产权证复印件。
之前有过贷款的提供历史还款记录。
个人流水。
收入证明。
借款人个人小印。
差不多就是这些了，呼，好长好累……