请大家帮忙计算2009年利率变动后的贷款买楼题！

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/07 09:39:34
我2009年2月份买的楼，准备办房贷，有些问题想请教一下各位路过的朋友！先谢谢了！
我需要贷款46.5万，分20年。
我查询了我公积金可以贷款26万，剩下20.5万的商业贷款，楼盘指定农业银行。
请问现在农行的利率变了是吗？那我现在的公积金和农行的贷款利息分别是多少？据说商业贷款现在的利率跟公积金的差不多，有需要申请公积金贷款吗？（据说公积金贷款的手续很烦琐！）。
另外，我申请20年分期还款，是不是有分递增递减那些的？如何考虑自己应该选那种？
分数不多，但是很有诚意也很着急，麻烦各位尽力帮忙，感激不尽！

1.现在都是按照降息后新的利率执行，如果能给你7折的话，那么公积金利率和商业贷款利率就相差不多了，但是，考虑长期因素，还是应该选择公积金的，毕竟公积金贷款利率比商业银行低很多的

提供一个房贷计算器给你，也有利率，你可以自己组合下，看看效果

http://house.focus.cn/housemarket/housemarket3.php?caculate=1

2.你所说的分期递减，是等额本金还款法，每次还相同的本金，然后再计算利息，这样随着本金的不断减少，利息就少了，所以是递减的，但是，前期还款压力会比较大，看你的承受能力了，还贷计算器那里可以算的，你也可以计算下，再看看自己的情况

等额本金还的总利息会比等额本息要少不少呢