房贷利率8.5折是什么时候开始的

06年8月，有优惠利率八五折
你当时没有享受优惠利率，可能不符合条件，也可能符合条件当时银行没有给你优惠。如果你现在条件满足了，一定要去申请优惠，因为你还有很多年要利率打折呢，差好大一笔钱呢。

关于条件我也不太清楚，信用有不良记录的，可能不行，有触犯过刑法也不行，有诈欺记录的不行。一般本科以上学历无不良记录的或资产收入良好的是银行认为的优质客户，都会给与优惠。
还有各个银行认定的标准也不一样。一些私有银行、地方银行某些支行信贷的额度没有完成的，条件会松些。

中国人民银行决定，自2006年8月19日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的2.25%提高到2.52%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整，长期利率上调幅度大于短期利率上调幅度。商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.9倍扩大为0.85倍，其他商业性贷款利率下限保持0.9倍不变。
各大银行出台了一项新政策，于2007年1月1号起对今年8月19日前发放的个人住房贷款利率进行调整。在2008年元旦调息时还本付息正常、没有超过规定期限的，或者由于非恶意原因连续逾期两期以内的房主，到时候都可以享受新基准利率的八五折优惠。