房产分割问题，请专家解答！据说问题长看见的人多...呵呵！

1.有效。
2.翻建部分的产权归协议上写的儿子所有，其他部分按人头平分。
3.啥费用？
4.没有看明白。反悔什么？协议已经签定，怎么能反悔呢？

这份协议从你的描述看，是各方自愿签署的，并未违反相关法律，所以必然有效。只有被迫（非自愿）签署或违反法律的协议才无效。

1、有效，前提是房产证过户给这个儿子，否则法律上其他人还是有继承权。
2、到公证处公证，拿奶奶的死亡证明，并且所有继承人到场签字，公证房产所有人为爷爷和儿子，其他继承人愿意放弃继承权。然后拿公证书、户口本、身份证、房产证等材料办理房屋过户手续，之前没有房产证就是办理房产证，产正上的名字最好只写儿子，老人有使用权就行了，否则老人百年之后，还会有遗产继承问题。
3、公证费是按评估价的百分之二收取的，房产价值不足10000元的公证就收取200元的公证费，办理房产证时可能也要收取契税和手续费还有印花税。
4、反悔的话可以通过经济补偿手段，首先协商给予经济补偿，达不成协议可以由法院判决。在法庭上赡养老人的一方会占优势，建房屋用款可以当作证据。

结论：
您好！首先，作为不动产的房产应该以登记作为生效要件，也就是说，房产证上的人为房产的所有人

其次，根据继承法的规定，父母过世，所有法定继承人享有均等的继承权

1.该份协议只是说明一个财产分割上的比例，由于不动产变更应该以登记为生效要件，意思就是说，当时协议变更该房产的所有人就应该去房产局登记，没有登记的，仍然由原来的所有人所有，您的该份协议只能在遗嘱继承时作为遗嘱分割的一个协议，简单的说，您要是想要成为房子的所有人就得登记，协议没什么效力，您要是想要变卖房子分遗产这样的协议有效

2.您现在的情况就是一个遗产分割的事情，先协商变卖房产然后分财产，要是在分财产的比例上有矛盾只能打官司了

3.您要是不去起诉，继承人之间协商就可以的话不需要花费什么钱，要是起诉的话就要看您这套房子的总价了，法院会以一定的比例作为起诉的费用的

4.他们反悔不影响当时签订的协议效力，您要保存好协议

1、这份协议的用途主要用在打析产官司上，析产官司之后的判决