UC知道利率调整后，每年1月房贷利息是怎么计算的？
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/16 16:03:17
哪位高手帮我看看， 每年都会有利率调整，但是年1月20我的还款利息让我看不懂，我是等额本金还款
我问过银行，说是采用分段来计算利息，我的还款日是每个月20号，就是最后10天用就利率计算，新年的前20天用新利率计算，我的分段利率的利息为：
1月20的利息=年底剩余本金×实际旧利率×10天/360天＋年底剩余本金×实际新利率×2天/360天
可是我的计算结果与银行的不一样，特别是2007年，银行的利息比我全部用最高的利息算出来的还多，这是怎么回事？？？
每年的数据如下：
×××××年份 ......2007 ......2008 ......2009
×年底剩余本金 366,830.64 319,589.22 150,324.97
×××单月本金 ...1652.39 ...1521.85 ....759.22
××××旧利率 ...6.3900% ...6.8500% ...7.8300%
××××旧折扣 .......90% .......85% .......85%
××实际旧利率 ...5.7510% ...5.8225% ...6.6555%
××××新利率 ...6.8500% ...7.8300% ...5.9400%
××××新折扣 .......85% .......85% .......85%
××实际新利率 ...5.8225% ...6.6555% ...5.0490%
按旧利率的利息 ...1758.04 ...1550.67 ....833.74
分段利率的利息 ...1772.61 ...1698.57 ....699.57
按新利率的利息 ...1779.89 ...1772.52 ....632.49
×银行实际利息 ...1829.48 ...1741.96 ....692.53
有人知道吗？是不是每年银行骗取50到100多元钱，你们的贷款有类似的情况吗？其它每月的利息，我算出来和银行的完全吻合。
07年以前没有提前还款，08年以前有一次，09年以前有一次，不过每次提前还款都单独扣有利息。
打电话问银行，说是按前
我问过银行，说是采用分段来计算利息，我的还款日是每个月20号，就是最后10天用就利率计算，新年的前20天用新利率计算，我的分段利率的利息为：
1月20的利息=年底剩余本金×实际旧利率×10天/360天＋年底剩余本金×实际新利率×2天/360天
可是我的计算结果与银行的不一样，特别是2007年，银行的利息比我全部用最高的利息算出来的还多，这是怎么回事？？？
每年的数据如下：
×××××年份 ......2007 ......2008 ......2009
×年底剩余本金 366,830.64 319,589.22 150,324.97
×××单月本金 ...1652.39 ...1521.85 ....759.22
××××旧利率 ...6.3900% ...6.8500% ...7.8300%
××××旧折扣 .......90% .......85% .......85%
××实际旧利率 ...5.7510% ...5.8225% ...6.6555%
××××新利率 ...6.8500% ...7.8300% ...5.9400%
××××新折扣 .......85% .......85% .......85%
××实际新利率 ...5.8225% ...6.6555% ...5.0490%
按旧利率的利息 ...1758.04 ...1550.67 ....833.74
分段利率的利息 ...1772.61 ...1698.57 ....699.57
按新利率的利息 ...1779.89 ...1772.52 ....632.49
×银行实际利息 ...1829.48 ...1741.96 ....692.53
有人知道吗？是不是每年银行骗取50到100多元钱，你们的贷款有类似的情况吗？其它每月的利息，我算出来和银行的完全吻合。
07年以前没有提前还款，08年以前有一次，09年以前有一次，不过每次提前还款都单独扣有利息。
打电话问银行，说是按前
如果你的贷款是等额本金，则本金部分不会变高，所以没有理由比按原有利率计算的额度高。
咨询银行，听听他们的解释。如果不满意，还可以向他们的上级机关申诉。
不过，09年他们应该是对的。
不是所有的房贷都是1月份调整利率。
如果调整利率，按照剩余的本金和新的利率及剩余的时间（月数）重新计算月供。
具体计算公式（等额本息）：
a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
a:月供;
F:贷款剩余本金;
i:贷款新利率(月利率)；
n:还款剩余月数
^:次方
这个表格很精细，我可以看得懂
这个表格很精细
表格很精细