中国银行贷款7折需要办出房产证的才可以吗？

这个每个银行的规定都不一样，基本上都是144平方以下，无不良还款记录，之前享受8.5折，至于说必须办出房产证和对客户的工作有要求等等，基本上都是借口，办理过以后三年内不能提前还款。

按道理说，只要“第一套个人普通住房,且已享受85折贷款利率优惠,在还款期间无不良信用记录”，“原则上”都可以享受。
但具体到地方的银行，不一定会心甘情愿给你降息，会设置一些条件，比如贷款额度、房屋面积等，有的还会要求受手续费、办理信用卡和理财产品、限制提前还贷等。

你的那个“办下房产证来抵押”就是典型的障碍，但就没有办法！因为它没有违法，毕竟它可以不给你，这不是强制给的，这就是现实。