利息降了但房贷利息却多还了.银行怎么算的?

一般情况下，贷款期间的利率变动按央行的规定执行。
贷款期限在1年以内（含1年）的，遇法定利率调整，不调整贷款利率，继续执行合同利率；
贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，不调整贷款利率，于下年1月1日开始按相应利率档次执行新的利率。

第一个月可能会多还或者少还的，具体情况你要问你的你贷款的具体银行，他们会给你一份这一年的还款计划表的，每个月还多少都知道的