关于装修房屋卫生间厨房漏水引起的施工方与房主的问题

来源:百度知道 编辑:UC知道 时间:2024/06/16 02:42:42
拆迁房建成后交房主,对卫生间、厨房关水试漏后,渗漏水严重。由施工方重新处理防水。是应该查出那地方漏就补哪个地方的局部处理,还是应该对整个卫生间全部处理防水?应不应该再进行关水试漏?
施工方重新处理防水后,房主要装修还应不应该再做卫生间、厨房的防水处理?
房主认为施工方已重新处理了防水后,自己装修就不用再做防水就将装修完成。结果装修完成后有又出现渗漏水的情况,这是施工方的责任,还是房主的责任?
希望能给出答案,谢谢。

责任得如下分析:

首先,对于漏水的处理,漏水是一定要哪里漏补哪里的,尤其是对于严重的漏水。这个叫做“堵漏”。真正的防水在于“防”。堵漏完成后为了保证防水层的整体性,还需要做一层防水。并且做完以后要做闭水试验,确保水深2厘米以上,保持24小时以上无渗漏现象方为合格。试水合格后需业主签字方可交房,否则无法交房。不论是商品房还是安置房,都一样。发现问题要业主验收签字方可交房。

第二,对于装修中的防水问题。上面讲到“要确保防水层的整体性”装修改水改电都要对防水层钉钉、穿孔或开槽,都是对防水层的破坏,所以,只要装修中涉及到改水改电等项目,都应该在做完水电后再重做防水。否则等于是没有做防水。这时如果装修单位建议业主做而业主没有做,装修后出现渗漏是业主的责任,不能算是盖房子施工方的责任,也不是装修单位的责任。

再者,厨房也是有水的活动场所,建筑设计国标有规定,厨房地面要做防水,立墙要做到30厘米以上。

一,防水标准:卫生间防水地面全做,墙面做到1800mm高,厨房防水地面全做,墙面做到300mm高;防水应涂刷2遍,第一遍干后涂刷第二遍。如果是按这个标准做的防水,做闭水试验出现漏点,可以在漏点补做防水,再重新做闭水试验,不漏合格;如有多个漏点或成线成面渗漏水,则表示防水未按标准做且严重不合格,不可以补要求重新涂刷,之后作闭水试验。记住最后防水合格与否一定是做闭水试验不漏。合格!
二,施工方重新做了防水且做48小时闭水试验合格,房主理应验收。之后做装修,如没有水电改造等破坏原有防水的行为则没有必要重新做防水,直接贴砖装修即可。如果在这种情况下出现漏水,应查明原因,再确定责任人:
1,大多数人认为装修之前不漏水,装修之后出现渗漏,肯定是装修时破坏了防水造成,其实不然,如果查出漏水原因是防水涂料、防水灰浆本身质量问题或者是房屋沉降造成,责任仍应该由施工方承担。
2,如果查出漏水原因是装修时误破坏了防水或者是使用不当造成,责任应由房主承担。
另外一个小知识告诉你:防水材料分为防水涂料和防水灰浆,家装防水应该选用防水涂料!1),防水涂料,属于柔性防水,涂刷之后形成防水膜状,具有一定韧性,能够抵抗一般的磕碰以及细小的沉降。2),防水灰浆,属于刚性防水,