关于装修房屋卫生间厨房漏水引起的施工方与房主的问题

责任得如下分析：

首先，对于漏水的处理，漏水是一定要哪里漏补哪里的，尤其是对于严重的漏水。这个叫做“堵漏”。真正的防水在于“防”。堵漏完成后为了保证防水层的整体性，还需要做一层防水。并且做完以后要做闭水试验，确保水深2厘米以上，保持24小时以上无渗漏现象方为合格。试水合格后需业主签字方可交房，否则无法交房。不论是商品房还是安置房，都一样。发现问题要业主验收签字方可交房。

第二，对于装修中的防水问题。上面讲到“要确保防水层的整体性”装修改水改电都要对防水层钉钉、穿孔或开槽，都是对防水层的破坏，所以，只要装修中涉及到改水改电等项目，都应该在做完水电后再重做防水。否则等于是没有做防水。这时如果装修单位建议业主做而业主没有做，装修后出现渗漏是业主的责任，不能算是盖房子施工方的责任，也不是装修单位的责任。

再者，厨房也是有水的活动场所，建筑设计国标有规定，厨房地面要做防水，立墙要做到30厘米以上。

一，防水标准：卫生间防水地面全做，墙面做到1800mm高，厨房防水地面全做，墙面做到300mm高；防水应涂刷2遍，第一遍干后涂刷第二遍。如果是按这个标准做的防水，做闭水试验出现漏点，可以在漏点补做防水，再重新做闭水试验，不漏合格；如有多个漏点或成线成面渗漏水，则表示防水未按标准做且严重不合格，不可以补要求重新涂刷，之后作闭水试验。记住最后防水合格与否一定是做闭水试验不漏。合格！
二，施工方重新做了防水且做48小时闭水试验合格，房主理应验收。之后做装修，如没有水电改造等破坏原有防水的行为则没有必要重新做防水，直接贴砖装修即可。如果在这种情况下出现漏水，应查明原因，再确定责任人：
1，大多数人认为装修之前不漏水，装修之后出现渗漏，肯定是装修时破坏了防水造成，其实不然，如果查出漏水原因是防水涂料、防水灰浆本身质量问题或者是房屋沉降造成，责任仍应该由施工方承担。
2，如果查出漏水原因是装修时误破坏了防水或者是使用不当造成，责任应由房主承担。
另外一个小知识告诉你：防水材料分为防水涂料和防水灰浆，家装防水应该选用防水涂料！1），防水涂料，属于柔性防水，涂刷之后形成防水膜状，具有一定韧性，能够抵抗一般的磕碰以及细小的沉降。2），防水灰浆，属于刚性防水，