关于住房公积金 商业贷款 和收入证明的问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/31 22:55:05
情况是这样的：我和妻子准备买房，大概100W左右，因为手上还有一套房和车贷的记录，所以银行要求收入证明两人加起来2W/月，现在问题是最大能开到1W8，银行人说是开多少贷多少。
另外，我们俩还申请了公积金贷款，两人每月公积金差不多5千。
不是很清楚这里面的关系，如果我收入证明只能开到1W8，对于贷款买房有没有什么影响，公积金和商业贷款是啥关系？
因为贷款和公积金都是建行办理的，不明白这两者的具体关系，如果我只能开1W8的证明，是商业贷款少些，公积金多点，还是其他？？
急盼达人帮忙解答。
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我们两公积金每月缴存5000，广东的，一般能贷多少？

第一步：确定你的首付款是多少钱，从而知道你需要贷款多少钱。这个先不要管公积金或是按揭。
第二步：带着你的公积金卡和身份证（如果你们夫妻合带就带双方的）到当地公积金管理中心查询公积金可贷款额度。仅凭你说月缴额是算不出能贷多少的。
第三步：确定你（你们）公积金贷款额度后，用先前你算的总共需要贷款数减去这个公积金贷款额度，剩下的就是需要按揭的贷款数额。
第四步：根据你的按揭贷款数算出你的月供金额（PS这个月供是按揭的月供，不要把公积金的也算进去），然后去开收入证明，收入证明开到这个月供数额的2倍即可，如果是夫妻合贷，两个人的收入证明总和达到月供数额的两倍即可。

  1. 增加首付用纯公积金贷款。

  2. 更换贷款银行认可的公司收入证明。

一般的银行收入证明分两方面,一方面是书面的收入证明,一方面是通过银行流水来反映你的收入.审批的时候主要看书面的收入证明,从书面看你还款能力都不够.自然就贷不够.

银行要求你的收入必须达到你所有月供和 的2倍,所以要求你开那么高,公积金是按照你的缴存额度来贷款的,基本跟你的收入证明没有关系,你的缴存额度越高贷的越高,你只能开1W8那么就是你的商业贷款要少一些.

你的收入证明要开到至少你的全部贷款之和的两倍