房产归属问题~~

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/17 02:07:53
我老家一宅基地房，父母出资所建，但父母户口均已迁出，不是农村户口，小产权证是父亲名字，但是土地证是爷爷名字，爷爷有集体土地使用权，爷爷是本村户口。
问题1）这房子产权到底是我父亲还是我爷爷？

2）小产权证是长沙市区一级房产局发的，盖有区政府的大印，难道也不是“政府颁发的正式的房产证”吗？
我也是非农户口，那么，村里能否收回这栋房子呢？（假设父母，爷爷奶奶过世后）

国家土地管理局关于确定土地权属问题的若干意见：（三十三）非农业户口居民原在农村的宅基地，凡房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。
我认为所谓小产权证就是宅基地使用权证，故：该宅基地产权应是你父亲的。
父母，爷爷奶奶过世后村里无权收回。

如果你父亲建房的时候是政府审批了的,那么,房子应该归你父亲所有.农村土地属于集体,既然是宅基地,你爷爷没有所有权.使用权也是村里说了算.