关于集体土地买卖的官司

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/19 01:42:38
我家是河南登封的，2000年在登封市郊区买了一处在基地，当时卖方称土地证丢失，所以未办理土地及房产过户，但是签有买卖合同，并有土地所出具的土地证丢失证明。
现在过去9年了，登封的土地不断涨价，当时我们的买房款是5.8万元，08年我们邻居把他们的房子卖了50万，卖方得知后遍要反悔，说让我们再给他们补交40万，或者他们给我们退5.8万我们搬走。于是我们把他们告上了法院。
但是在审理过程中我们得知他家的土地是集体土地，国家是不允许买卖的。在律师的指导下，我们找到了登封市政府03年出台的一个规定，具体内容我不太清楚，大概是依据河南省国土2002年52号文件，规定登封市四关转化为城区，土地也随之转化为国有土地。（大概是这个内容）
08年底，我们的官司在登封初级人民法院开庭，我们主要运用的是物权法，一审我们胜诉。但是他们提出了上诉，郑州中级人民法院经过开庭给出了，发回重审的结果。
我想了解一下我们这样的情况在重审中能不能胜诉？如果不能胜诉我们是不是可以让他们赔偿我们的损失？根据我们邻居卖房的价格大概能让他们赔偿多少？

我的想法是00年土地是集体土地，双方的购买行为不合法，买卖合同无效，并且实际上房地产的产权是没有过户的，所有你不享有房地产所有权。
但是00年的时候对非集体成员购买小产权房放得比较宽，这样的话购买行为又是有效成立的，麻烦就在没有过户。
可能的判决是补办过户手续，但是你要付给卖方钱；如果你们不付，卖方就付给你们>5.8万本利，房屋产权归卖方。实质上你们对这个房地产是不享有物权的，对付给卖方的5.8万享有债权，所以另外的赔偿金没有。
卖方称退给你5.8万是不对的，00年到08年，货币的价值不一样，要算利息。
不好意思，学得不精，我没法确定。我等下问下我的老师。

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