按揭贷款的现金流计算（用excel）

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/11 12:48:43
10万美元，6%，期限为10年
（1） 等本金还款法
（2） 等额摊还法

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用Excel制作等额本金和等额本息两种还贷表
2007-10-16 06:12作者：宋志明 原创出处：天极网软件频道责任编辑：still Excel里计算还贷明细非常简单，我们来看针对等额本息、等额本金两种不同方式如何计算每月应还款额。

例：同事小张为了买新房准备到银行贷款30万元，商定20年还清。如果用等额本息法，会把贷款总额的本息之和平均分摊到整个还款期，按月等额还款；如果用等额本金法，针将贷款额的本金平均分摊到整个还款期限内每月归还，同时付清上一交易日到本次还款日之间的贷款利息。到底哪种还款方式对自己更有利一些?

先算第一种方案，月还款额的计算在Excel中有专门的函数PMT。其用法是PMT(月利率,还款期限,贷款总额)，非常简单。所以，我们只要如图1所示表格的B5单元格中，输入公式“=PMT(B2/12,B3,B4)”，回车后就可以得到按等额本息法计算的每月还款额，其中第一个参数“B2/12”是为了得到月贷款利率。再在B6单元格输入公式“=B5*B3”，回车就可以轻松得到20年的还款总额了