求关于房贷七折利率的问题！

哎呀和我干的事儿一样，不过我是已经算好了，顺手再帮你算一下吧：P
公积金利率3.87%，七折商业贷款利率4.16%
所以显而易见的，方案二和方案四先排除了。换句话说就是尽量多的采用公积金贷款。
然后就是怎么还的问题。。

A。不借钱
房价471712，首付二成即为94342，贷款总额377370
第一方案：
还款总额542645
总支付利息款165275
月均还款2261

B。借钱
第三方案
首付款141514，贷款总额330198，手中余款47172
还款总额474813
总支付利息款144615
月均还款1978

比较可得方案一与方案三的区别在于：
向私人借款总共会少向银行缴纳利息2万元。但一年要归还借款人利息5000元，也就是说从第四年开始，从银行这儿省下来的两万利息就和付给私人的利息拉平了,第四年以后就是每年亏5000。

结论：方案一最划算

回答完毕。还有什么不清楚的可以补充提问。

PS1：这事儿其实有个简单的算法，借10万，一年5000利息，就是5%，高于公积金贷款利率，所以除非你收入较好，有把握在四年内还清私人借款十万元，否则就老老实实多贷五万公积金，会便宜的多。 或者私人借款利率下调至公积金利率3.87%以下，也就是说每年利息少于3870元，那么是不亏的。
PS2：虽说方案三手里能剩下四万多余钱可供投资，但是投资这事儿有赚也有亏，不是那么稳妥，有把握利用这四万多余钱每年投资收益10%抵消5000利息款的话那也看起来很美好，不过投资有风险，谨慎吧。