小高层10楼加阁楼房子，建筑面积为97．4平方米，土地使用权面积为多少平方米

看你国土证上注明的面积。你在问题中提出的数据还无法判断土地使用面积。阁楼如果低于2米2 是办不到产权证的。

应该还是97.4平米，一般开发商附送的阁楼是没有产权的，不参与建筑面积的计算。他只是吸引人们购买顶层房屋的一种附送建筑，以后假如这房子要拆迁，阁楼是不会给你计算面积的。

建筑面积分好几部分，有公摊面积
土地使用权面积就是 建筑面积/容积率=土地面积

土地使用权面积要看土地使用证的，跟建筑面积没有必然的联系