急急急啊.请哪位法律届大侠帮帮我.请问卖房者与购房者双方私下签定的购房协议是否具有法律效力?

看你的问题，大约你也是个专业人事了，我的个人意见：
1，双方平等自愿签定的购房协议是具有法律效力的，但你的情况是临时没有产权证，也就是你不能保证以后一定是他的产权证，假如到后来不是他的，那你们签定的协议就无效了！
2，一般来只要说清楚相关事项就可以了，姓名，房产，双方的意向，当然小心无大错，为了发防万一，越清楚越好！
3，只要双方不说明是定金，就没有相关规定！定金不过20%。
4，这你要到他的产权证发放地进行详细说明及咨询！还要看看人家同意不同意呢？
5，因为没有证当然有这可能，但那时就协商不成就打官司吧！
6，是可以的！

协议是有效的,如果他得到房产部卖给你,就是违约,如果他没有得到房产没有办法卖给你,就是要承担缔约过失责任.除非是协议中对这些提出了免责.
购房协议就是购房合同,在效力上市可以等同的,就好像一个人的大名和小名一样,一个是更加的正式规范的.合同要考虑的都要写清楚,具体是什么房,地址,情况,付款的次数金额,违约的责任,等等.
定金是20%,超过的都是不合法的,要注意是定金还是订金,是不一样的.订金时要双倍返还的,其实就是他要赔你定金数+你先出的定金=双倍返还的金额.
其实不需要什么都写你的名字,只要能拿出你们有买卖这套房的合意的书面材料,也能证明你的确有按合同或是协议交付房款,就可以了,那些单据时他和她单位之间的事情.
一房多买的案子多的不能再多了,原则上是肯定不能再卖的,原则上的事就不说了,如果出现一个善意第三者,他不知道你们之间的协议而向他购得了该房,并却办了房产登记,这是关键,中国不动产时已登记为准的.如果是这样,你就只能要求他承担违约责任,而不能要求得到房产.如果不是善意第三者,那就可以得到房产.
最后,房产证上的名字问题,我觉得如果不是他也有出钱买房的话,就不要登记两人的名字,不是我嘴臭,事事难料,以后有个万一什么的也不好说,是吧.如果他没有出钱就登记一个人的名字,他如果真的是爱你也不会在乎这个.完全没有必要拿这个来验证你们的爱情,希望对你有些帮助,也希望你们能百年好合.

1，双方平等自愿签定的购房协议是具有法律效力的，但你的情况是临时没有产权证，也就是你不能保证以