关于房地产企业的税务，请明白人给我指点！

1、营业税：销售额*5%

2、城市维护建设税：营业税额*相应税率（市区为7%，郊区、县城、建制镇5%，农村1%）

3、教育费附加：营业税额*3%

4、有可能有地方教育费附加：营业税额*地方教育费附加比率（一般为1%-3%）

5、土地增值税：
按四级超额累进税率交税：
增值额与扣除金额的比率不超过50%的部分，按30%的税率，速算扣除系数0；
增值额与扣除金额的比率超过50%-100%的部分，按40%的税率，速算扣除系数5%；
增值额与扣除金额的比率超过100%-200%的部分，按50%的税率，速算扣除系数15%；
增值额与扣除金额的比率超过200%的部分，按60%的税率，速算扣除系数35%

6、印花税：对于双方签订的产权转移合同，要按合同金额*万分之五缴纳印花税

7、房产税：对企业自有房产，要按房产余值*1.2%/年交房产税
对企业出租房产，要按租金*12%交房产税

8、土地使用税：按土地使用面积*当地单位面积税额

9、车船使用税：企业自有车船并在车管部门等登记的，要按适用税率交纳

10、代扣代缴员工个人所得税：一般按工资薪金所得计算缴纳

11、企业所得税：平时按利润预缴，年末汇算清缴，为应纳税所得额*25%