房产税计算公式（按面积收）

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》及其《辽宁省房产税实施细则》的规定，
　　1、 房产税分为从价或从租两种计征形式：
　　（1）、从价计征的，按照房产原值一次减除10%至30%（我市[沈阳市]规定：1980年以后建造的房屋，一次减除10%的扣除额；1960年到1979年建造的房屋，一次减除20%的扣除额；1959年以前建造的房屋，一次减除30%的扣除额）后的余值计算。其适用税率为1.2%。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

　　（2）从租计征的，按照出租房产的租金收入作为计税依据。适用税率为12%。
　　2、 纳税期限
　　房产税按年征收，分期缴纳。我省（辽宁省）规定房产税按月征收，即为每月15日前申报缴纳税款，本月申报缴纳上月税款。

　　因此，没有有按面积收房产税的一说。但你说的租金收17.5%收是否合理的，我只能从执行税法的角度来说，一切说法都要统一在税法精神中。因为，房屋租赁收入属于营业税的征税范围，
　　1、营业税按租金收入依5%税率计算缴纳。
　　2、城市维护建设税按营业税额依7%税率计算缴纳。
　　3、教育费附加按营业税额依3%征收率计算缴纳。
　　4、房产税按租金收入依12%税率计算缴纳.
　　合计税率17.5%。

　　我给咱们市的税法宣传资料的链接（最新的）

　　http://www.sydsj.com/image20010518/1681.doc

房产税有二种缴纳方式一种按房产余值的1。2%缴纳（沈阳地区一般按房产原值扣除10%）、另一种是你现在缴纳的方式，按租金的12%交房产税、5%营业税，按营业税的7%缴纳城建税，4%缴纳教育费附加，加在一起应该是17。55%，一般在税务机关开具租金发票时缴纳。

你说的按面积征税叫土地使用税，按面积计征，分地段各地段的税额不一样，沈阳市内五区30元/米。