关于二手房尾款问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/01 16:28:51
看好了一处二手房，可房子还有14w的银行贷款没有还清（目前无能力还清），房本上有抵押章。我如果想买下这所房子就要先垫上这14w的尾款。
请问我如何才能避开风险买下房子？具体交易流程是什么？
我是需要贷款的

第一，买这样的房子最好现金支付。买方不可以贷款！（除非转贷款！）
第二，最好有第三方，用于约束双方的义务。如果证一解押，由第三方拿着，双方都放心了。
第三，风险是买房人的，卖方无风险。
交易流程是1买房拿出14万帮卖方还款，2.托管资金，以不低于评估价的30%的款，资金托管，过户，缴费！都等着拿证和拿钱！在交接房子，房东把水电煤气，有线，物业费，户口迁出，记住买房人最后要留五千元---1万，用于交接房子！结清，再给房东！

当成首付款付给对方 付钱的时候签买卖合同 并要卖家给你写收据
收据上写这笔钱是给卖方还贷款的 如果这笔钱用于其他地方就算违约
等卖家还了贷款 就可以去过户了 直接解押是不可以当天过户的 要等一段时间解押才生效的 上海是要一到二个星期
我说的这处理方式是上海最普遍的
不要资金监管 很麻烦 还要手续费

这个问题很简单的，直接走银行资金监管，或你直接给还清了直接解压过户，当天解压当天过户，没什么风险的