物业如何管理小区住宅出租

实行小区化管理模式，对原行政村各出入口进行封口设岗，实行凭证居住，来访登记制度，所有人员凭《业主证》、《居住证》出入社区，同时，按"先管理后规范"的原则对出租屋实行"五个一"管理，即通过一个《出租屋临时登记证》，及时登记房屋出租情况；通过一份出租屋核查表，对屋主姓名、地址，出租间（栋）数等出租屋情况进行登记，建立"一户一档"；通过一份《出租屋主责任书》，对出租屋主进行治安、计生、消防管理；通过一本"出租屋非户籍人员交换册"，做到"人来登记、人去注销"；通过一个"出租屋门牌"对零散的出租屋进行编号、分类管理……

参考物业管理网

http://www.gywygl.com/5/4964.html

http://www.gywygl.com/5/8868.html

http://blog.sina.com.cn/gywygl

严格要求租户必须办理登记手续，并让他们签署相关的不扰民协议，并且留所有居住人员的身份证、暂住证复印件、联系方式，留租户在公安部门的备案登记（如果没有这个，建议业主要求其办理）。只要租户的手续合法，物业也无权不让他们租房，否则就会把出租房的业主得罪了。