2009想买房，中德住房储蓄银行合适吗？现在利率还是3.3%吗？

对比中德储蓄贷款与住房公积金贷款
在看了萍水相逢的博客后，我认真的对比了中德和住房公积金贷款的差别。

如果我要在中德贷款12万，当然买房这是不够用的，但因为还要存款12万，所以目前我只有这个能力。每月存款5000元，两年后可以贷款。我们以中德的AB类合同为例，

合同额是24万

每月最低存款为：合同额*81000=1920元月 （我是符合条件的）

存款利率为：0.5%

贷款利率为：3.3%

月还款额为：合同额*61000

接下来我们就算一下你在中德贷款的花费：

存款两年的利息：5000*300*0.5=625

政府奖励：5000*300*1.5=1875

总利息为：625 1875=2500 （税前，除去税可能没有这么多）

中德会收取服务费：240000*1%=2400

2500-2400-税=0

也就是说你在中德存钱相当于根本没有利息，拿你辛辛苦苦挣来的钱都给了别人了。当然，人家提供给你非常低的贷款利率呢，我们看看到底会有多优惠呢。

贷款12万，我们假定还款10年，当然中德也许不会让你这么晚还完，也许8年你就得都还给人家，为什么呢？10年之后如果是等额本息还款，应还141050.47元，每月1175.42，但实际按合同规定你每个月最少要还1440元，如果这时候你还有其他的贷款，比如用公积金贷款又贷了20万，那你每月要还多少钱呢，至少是两千元吧，而这10年，你会有小孩，吃，穿，用，上学都要花钱的，有了自己的房子，水电气，等其他的开销也会上涨，10年间的生活水平多少也要提高吧，如果这样的话，你会很累啊。

我们在看看公积金贷款，

07年5月19号之后，5年以上贷款利率为4.86%，现在银行的存款利率零存整取一年：2.07%。

一年后利息：5000*78*2.07=672.75 你已经有了6万了，然后把这6万整存一年，在这一年之内你还会每月存5000元到银行。又会有672.75的利