UC知道(情况特殊)没有合同的情况下,怎么解决房产纠纷??
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/14 09:53:51
事件：我二叔在北京西单附近某胡同有个30多平米的门面房，10年前二叔出国，因为二叔与猪爹还有邻居王姨的关系不错，所以就把房子分成2间以每月1000多的价格租给猪爹和邻居王姨（无任何合同和手续），王姨一直就是居住用，猪爹带着他儿子猪男一直用那门面房开肉铺。10年来房租一直是打给二叔国内的一个银行卡里。
现在猪爹已经去世，二叔看我平时空闲比较多。就想把房子要回来给我做生意用。但是人在国外又回不来。在半年前（08年夏天）给猪男打过电话，叫他准备换地方，猪男以“再让其做一冬天的生意”为理由，当时定好了把搬走的期限推到了09年过年之后。
过年之后，那房子附近实施政府危房修缮翻盖工程，旧房子全部可以得到免费翻修，正好二叔有事回国，顺便就带我过去跟猪男女要房，交涉的时候猪男女装傻充楞，硬说轰他们走没通知，还说房子是猪爹交给他的，就是他的房，耍无赖，说搬走可以给他两万块钱就搬。（大家说有这么个道理么？周围的店面都是3000多一个月让你占了10年便宜1000一个月的。最后你还跟房东要钱）
后来这个事儿就一直僵持。一直到二叔有急事又去国外了。
昨天王姨给我打电话说，房管所的工程队本来定的是这个月底就过来翻盖房子，但是如果猪男女不腾房子就不能翻盖，连王姨那片也一起给耽误着不能动。工程队不管轰人。
现在的情况是：如果月底之前猪男女不走，就要失去翻盖的机会，错过这次机会可能今年就没法再翻了。 但是猪男女现在就死活耍无赖，认定我二叔出国发财了，一定要两万块钱给他才肯腾房子。 二叔现在人又在国外（房产在二叔手上）。又没有什么合同。我也没什么办法让他们赶紧走。
在这我想请教大家有什么法律上说的过去的办法，让他们在这十几天内滚蛋。派出所和街道的能管吗？
（找人把他们装车打一顿剁手指头之类的就不用说了这个我有能力办但是我不想这样这是下下策）
1、首先无论发生在购房那个阶段，你都要注意证据的收集，为以后纠纷解决和权利维护提供有力的保障。注意保留购房过程的一切书面资料。
2、有纠纷要咨询几位律师，听取和比较他们的意见，最重要的是要找房产专业律师，这样的律师专业性强，经营丰富，对你纠纷的解决和风险预测远远高于非房产律师，试想，一个刑事律师去办理房产案件的效果。
3、不要只注重费用，更要看律师有无执业证（可到广州市律师协会网查询），现在有一些取得律师资格证的人在没有申请执业证情况下，冒充律师代理案件，不仅损害了律师的形象，同时直接给当事人造成巨大损失。所以，选律师非常重要。
4、对于纠纷的解决并非只有诉讼一条路，本人在代理案件中积极采取非诉讼方式解决，其好处在能节省当事人诉讼成本，尽快解决问题，当然，在其他方式无法解决的情况下，诉讼是最后的法律保证。
5、本人办理房产案件会给当事人分析诉讼风险，论证请求的可行性，确保当事人的请求有理有据，全部得到法院支持。
截至目前，没有一位客户无谓的诉讼请求，保持全部胜诉的记录。
如果你遇到房产纠纷，听听我的意见，你会从中有很多收获。
刘锋律师（执业证：190102111062）执业机构：
广东森焱律师事务所，广州律师协会房地产委员会委员。
代理过：广地花园、南国奥林匹克花园、珠江半岛花园、顺华明庭、春江花园、美林海岸、松园大厦、南源花园、叠翠台等多家楼盘上百名业主的房地产案件诉讼；通过谈判为业主获取赔偿款、定金；并为购房者提供全程陪同购房服务，把购房风险减少到最小。
你的情况我看了，我认为要解决这事,需要以下做法：
1、请你二叔开封委托书，并到当地公证处公证，委托你办理全权处理此事。
2、将房产证，（最好是原件），要是是复印件，也需要公证。
3、由你二叔亲笔书写，写份事情经过。
4、你拿到以上材料，可以直接找猪子谈话，提出要求，他要是不听，可以直接到法院诉讼。
5、一定要用法律的手段解决问题，但也可以用吓唬的手段，杀杀他的威风，给他施加心理压力。
最后祝你成功。
具体问题还是请律师介入帮助为好。
房产在你二叔手上,房子变不成他们的.这不是房产纠纷,这是耍无赖.最简单的一句话,房子是他的