房子建筑面积是118平米公证后是实用面积110，但同事的建筑面积90多平米公证后才70多！请教专业人士！

房子有分摊的。房产证上的面积是建筑面积，为套内使用面积+分摊面积的和。每个楼盘的分摊率不一样，多层的房子分摊较小，高层的电梯房分摊比较大。你的使用面积居然有这么多，说明你的分摊较小，得房率高。至于银行还贷，和你的面积没有关系，只和你贷款的金额、年限等有关。你去看一下你的合同，上面签的如果是按使用面积单价来计算房价，你就核实一下合同上签定的面积是多少，和你现在实际得到的面积差异有多大，如果差异超过了3%，可以按照合同的约定执行或者申请退房。

呵呵，还真让你说着了，楼梯间确实算在建筑面积内，不过不是全部，包括阳台，一般是按1/2计算，所以楼梯间和阳台的大小会直接影响使用面积，还有整套房子的布局，墙体厚度，结构形式等，都会对使用面积的计算产生影响，所以不同的房子，建筑面积和使用面积的计算是不同的。
希望给你带来帮助！