房地产包括了哪些税？包括拿地、修建、出售和居民购买后转让所有环节。

取得房地产时，要按取得价款*当地契税税率缴纳契税。

持有房地产（包括修建）时，除居民自用房一般地方都免征房产税和土地使用税外，其余都要按年缴纳：
1、房产税：房产原值*70%左右*1.2%/年
2、土地使用税：土地使用面积*当地适用单位税额

出售房地产时，要交：
1、营业税：
（1）出售房产的营业税：房产出售额*5%，
（2）自建房产的营业税：组成计税价格*3%
2、城市维护建设税：营业税额*7%（市区税率为7%，郊区、县城、建制镇为5%，农村为1%）
3、教育费附加：营业税额*3%
4、地方教育费附加：营业税额*1%左右
5、土地增值税：土地增值额*级差适用税率
6、印花税：出售合同上列明价款*万分之五
7、所得税：纯收益企业要交企业所得税（25%的税率，申请并被批准为小型微利企业的税率为20%,与企业当期其他应纳税所得合并进行纳税申报）；如果是个人转让房产，要交个人所得税，以财产转让所得*20%

居民购买后转让：
1、营业税：
出售房产的营业税：（房产出售额-原购入额）*5%，
2、城市维护建设税：营业税额*7%（市区税率为7%，郊区、县城、建制镇为5%，农村为1%）
3、教育费附加：营业税额*3%
4、地方教育费附加：营业税额*1%左右
5、土地增值税：土地增值额*级差适用税率
6、印花税：出售合同上列明价款*万分之五
7、个人所得税：财产转让所得*20%