请问房贷利率打七折是怎么算的

商业贷款,五年期以上贷款基准利率为5.94%,第一套住房享受7折优惠，月利率为4.158%/12=0.3465%,9万 10年(120个月),月还款额:
[90000*0.3465%*(1+0.3465%)^120]/[(1+0.3465%)^120-1]=917.98元

说明:^120为120次方

打七折后918.07(元)