我现在做贷款十六万购买一套二手房，商业贷款需十年还清每月应还多少啊

如果是商业贷款最低的利率，等额本息 每月还1632.12(元)

http://bj.house.sina.com.cn/bxjsq/index.html 房贷计算器可以参考。

按现在10年期贷款利率为5.94%。按现有的商业银行执行的85折利率优惠计算（2月份开始各大商业银行已经开始执行7折利息优惠，这个需要看你本身条件能不能达到银行要求了。）

就是160000+（160000*5.94%/年*10年*0.85）=160000+80784=240784元/10年=24078.4/年再除以12个月等于2006.53元。

按现有的银行利息计算：
每年需要还款24078.4元，
平均每个月还款2006.53元。

当然，你的利息总额会跟着央行的利率变动而增加，后市的进一步减息的空间不会很大，或许在二年后央行又会开始加息了。关于那个7折利息优惠政策需要你本人去商业银行去申请。