青岛，关于买房贷款的问题：想买个新房，贷款是必须的，我家里还有处平房，可不可以作抵押呢？

完全可以，但是，必须是建筑面积100平米以上的房子，最好是新装修的，当你付不起的时候，可以卖更好的价钱，你贷款的时候，最好是公积金，楼上说的都是普通情况，按章办事，说实话，你要是稍微送点，就OK了，1000元摆平，随便个信贷主任就可以，都别管哪个股的~~！！！！
这样走的流程还比较方便，抵押的钱还多，只要你偿还就可以了，

平房作为抵押物，银行一般是不认可的，银行看的是你抵押物的变现能力，也就是说你的房子在市场上到底值多少钱，当你没有能力偿还贷款的时候，银行要对借款人的抵押物进行处理。除非你的房子所在地段好，房子自身条件和你本人资质都不错，银行有可能会考虑。

新房和二手房都可以贷款，流程上没有太大区别。

如果做完抵押贷，在贷款买房，压力会很大，建议首付还是自己想想办法，买房贷款的时候尽量多贷一些。

可以本身新房就可以赁款首付20％都可以呀？但二手房就不同了,需当地房产管理中心评估出具评估报告,还需公证,抵押额不得超出60％＜评估后总房价＞然后才可以用它来抵押,农村房产不可以！其它新房和2手房都可以贷款,流程一样！