营业税实际操作分类的疑惑

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/09/24 04:33:42
我公司租赁业主方场地进行经营（非融资租赁），需支付的费用合同上注明为：“租金150万，由以下构成：租赁费60万、设备使用费90万”。
现在业主方对我公司开以上费用的发票时，要求将150万分成租金（开租赁发票）、设备使用费两块来开，并说这两项的税率不一样。请问，“设备使用费”在营业税中，应该划分到哪一类？

这是一种税收筹划行为，将租赁费划分为“房屋租赁”和“设备租赁”主要是要少缴房产税。因为，房产租赁要缴纳12%的房产税。而设备租赁是只交营业税的，不交房产税。对于营业税来说，租赁费与设备使用费都属于“营业税--服务业”征税。房产税只对房屋租赁要征收房产税，而对于设备使用费不征收房产税而已。如果全部作为房屋租赁您公司就要多出一块房产税。