要买一套产权证没有下来二手商品房，可否通过合同交易？通过合同的方式先约定，待证下后再办手续？

风险非常大：
1、没有房产证
2、房主在国外
3、属于回迁房

房屋买卖合同签订以后，只是产生合同效力，一方不履行合同义务，你只能追究对方的违约责任。

房屋属于不动产，应当进行登记，买房时如果不登记，房屋仍然属于原房主，即使签订了合同，没有登记的话，房子永远是原房主的。

建议：

到房管局咨询一下，现在的房子虽然产权证没有办理下来，但是是不是具备了预告登记的条件。

如果具备预告登记的条件，就申请预告登记，那么在预告登记期内，原房主就不能一房多卖了。

如果不可以的话，按照以下方法来做：

1、最好找个房产中介，虽然花点钱，但是却能避免自己受损失，
2、可以让他女儿做保证人或者提供他女儿的财产做抵押，签订保证协议或抵押合同

首先这种情况，你要先了解该房屋产权证下来时间大概是好就，看开发商知名度怎样，房子在没的房产证的情况下都不能过户，合同交易只是大家的约束但是都有法律效应（要签合同），实际我们做这种也还是很多，最怕的是房产证不下来，至于怎么签最好是找中介公司