UC知道物业公司可以起诉业主，单个业主能起诉物业吗？
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/06 18:39:14
根据合同，物业提供房屋共用部位及附属设施的管护服务，而业主的义务是配合及交纳物业管理费用。当物业公司几乎不履行义务、不尽责时，业主是否还要履行合同的交费义务？哪条法规这样规定的？物业法规中没有，合同法中也没有吧？
也有人说单个业主无权起诉物业公司，因为物业服务合同不是业主直接和物业订的，没有起诉物业公司的资格。
而现在的业委会几乎都和物业成了同盟。
这样说来，物业服务合同岂不成了“单边合同”？业主不就成了任人宰割的羔羊？因为大家都知道，业主群体庞大，几乎没有时间和精力做那些联合应对物业的工作呢。
在这种情况下，能否因对方违约，业主可以同样不履行合同即不缴纳物业费——只是暂缓，等物业履行后或者有了履约保证后，再行补缴？
楼主可以以个人名义起诉物业公司（需有物证、人证）。
根据2003年5月28日国务院第9次常务会议通过的《物业管理条例》中-第四章物业管理服务-第三十六条 “物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全收到损害的，应当依法承担相应的法律责任。”
问题补充的回答：业主委员会作为代表全体业主的民间组织，与物业公司签订物业委托管理合同也是代表全体业主。如业主委员会无法履行代表全体的监管物业公司的责任可向当地房地产管理部门申述，要求改选，如果不然就要求业主委员会做好赋予的责任事务。管理部门有权决定是否有必要改选。这个需要全体业主共同参与，需要很大的力气来做此事，难度非一般想像。本人曾看过业主委员会换届被物业公司和房地产商与部分业主阻扰而进行1年有余的时间。楼主要有思想准备。
祝你好运。
视具体情况而定。
按您的情况来看，如果以单个业主的身份恐怕难以实施。建议和业委会协商，或者申请成立自治业委会，这样在和物业的商讨中才有话语权。
单个业主能否起诉物业公司侵犯众业主公共权益的问题，实践中长期以来存在着争议。我国《物权法》第八十三条第二款明确规定：“业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。”
但在落实到具体案件的司法实务中，各地的判例却不尽相同，争议在于有的强调业主主张小区内被物业侵犯并占用的公共权利，须有超过一定比例的大多数业主授权。
这其实是对法律原意的一种误解，作为原告（业主）事实上也难以操作。上述法条中规定的“自己”二字，即明确了业主个体的诉讼主体资格概念。
物业公司能否起诉业主 业主丢失门禁，物业公司是否应该赔偿 业主东西被盗物业公司该不该陪？ 关于物业公司与业主的问题！ 物业公司是否应该向业主收取手续费？ 当物业公司把业主告上法院，业主该如何维护自己的权益？ 业主不缴纳物业费,如果该业主房屋出现问题,物业公司有权不予修复吗? 物业公司享业主收取门禁卡费用是否合理？ 物业公司向业主收取物业费要加收营业税吗? 物业公司就是置业公司吗？他们和业主什么关系？
物业公司能否起诉业主