房地产公司与售楼部

...现在的一手房市场不好做，除了部分公司在用自己的销售团队，好多公司已经开始找有实力的经纪公司来负责自己的楼盘销售。
有自己的销售团队的，一般是从期房（挖坑）就开始卖，就算没有售楼处也会通过网络平台，电话平台，派报，传单等途径来招揽客户。
有了售楼处的话一般就跟售楼处理，现房或者准现房相对好卖点，公司的广告力度也是非凡的，自然就有不少客户上门了，至于签单就要开自己的能力了。一旦基本卖光，只有尾房了，销售人员也就撤出了，尾房可以用来抵债，也可外包给二手房公司来卖。而且一旦公司没活了，这些人也就没事儿做了，跳槽是一个选择。

将来的主流是房地产开发公司不再带着自己的团队，而是聘请经验丰富的一手房经纪公司，由一手房经纪公司策划销售策略，出人出力出钱来完成销售，再从中提取一部分利润，但是卖不好的话也要赔钱的。这样的话相当于风险分散了，而且开发公司的精力可以完全用在开发上，而对于一手房的经纪公司来说，自己可以同时接几个项目，人员不闲置，一直有活做。。。

售楼小姐的素质么。高端的话素质很高，低端的话也很低。。。我见过的都还行，还有不少售楼先生的，我都接触过，总体来说素质较高，但是比较势力，好多人都是一眼能看出你想买还是随便看看，真的想买的他们会特别热情，瞎看的他们也会想办法脱身~

给你答案

具体来说，大的公司不分离，因为常年都有楼房卖。小的就临时地招聘置业顾问，你可以去人才市场了解下。
大公司因为以上原因，有销售团队的。对应，小的就没了。
只要没卖完就一直开着，当然一两间就收束了。
售楼小姐一般不需要什么专业素质，能讲明白就行了，太多专业术语反而人家听不懂。当然不是每个小姐都是非专业出身的

我来回答你。因为我就是做房产销售的。
现在卖房子很多开放商都是找代理公司来卖的。但是售楼处里面肯定会有2-3个人是开发商的。其他大部分的都是代理商的人。置业顾问及案场经理。
它是独立的一个部分。叫做销售部。
你说一年四季都卖房子。如果开发商自己开发后 自己卖。那样是一年四季都在卖。代理商的话。可以有些楼盘销售完毕之后 可能会因为接不到下一代理楼盘而停止售楼。 那么这些所谓的代理公司 置业顾问就