商业产权期限的问题 专家进

你看看房产证上的用途是什么？商业还是住宅？也可以看开发商那里规划用地许可证上的用途。房屋按产权形态可以分为商品房和非商品房，商品房用途有住宅、商业和商住综合等类型。其所在的土地是国有的，我们只有使用权没有所有权，相当于向国家租地建房，国有土地使用权出让最高年限住宅是70年，商业是40年，商住综合是50年。土地之上的房子其产权是永久性的，土地到期房子还能使用那房子还是你的。按现在的政策，住宅用地到期后会有一个按到时候的政策自动续期的概念，可能要补交一定的土地使用权费，也可能免费。而商业用地则没有相关细则出台，不过如果土地之上的房子还能使用，则也有一个自动续期的概念在内。购买商业用途的房子要注重投资回报率，如果是自营，看人气如何，商业氛围如何，你的赢利能力如何。如果是投资，你要了解一下租赁市场的行情，你的投资能在15年之内收回来还是有投资价值的，年回报率至少要6%以上才好。
www.zz668.com.cn

你购买的是商品房，不是属于商业性质的产权！
开发商不可能把商业性质的产权房（俗称店面或门市房）作商品房卖给住户。你仔细看一看合同就会清楚的。
40年产权的实质是土地使用年限，不是真访问的所有权。住宅土地的最高使用年限是70年，但几乎所有的住宅土地使用年限都不到70年，其中40年的并非个别。
退一步说，你购买的是商业产权房，土地使用届满，只要一直做住宅使用，同样会自动续期的。
那有国家与民争利的道理呢？这在物权法审议过程中的一个原则。

1、住宅的自动续期是指，到70年后你补交地价后继续使用70年；
2、商业性质产权到期后的处理现在仍是空白；
3、购买商业产权重点注意剩余使用期限还有多少，回报率能达到多少。

届时将自动续期。但商业用房是否要交土地出让金，现在还没有相关的政策出台。

蜈呇