土地估价和房地产估价的区别

1、土地估价就是估价人员依据土地估价的原则、理论和方法，在充分掌握土地市场交易资料的基础上，根据土地的经济和自然属性，按地产的质量、等级及其在现实经济活动中的一般收益状况，充分考虑社会经济发展、土地利用方式，土地预期收益和土地利用政策等因素对土地收益的影响。综合评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时点的价格的过程。
2、房地产估价是指专业房地产估价人员，根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。房地产估价是科学与艺术的有机结合，把客观存在的房地产价格揭示、表达出来的过程。

　　房地产估价：专业房地产估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在对影像估价对象价格的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的客观合理价格或价值进行测算和判定的活动。
　　土地估价：土地估价又称土地评估，是指土地估价人员依据土地估价的原则、理论和方法，在充分掌握土地市场交易资料的基础上，根据土地的经济和自然属性，按土地的质量、等级及其在现实经济活动中的一般收益状况，充分考虑社会经济发展、土地利用方式、土地预期收益和土地利用政策等因素对土地收益的影响，综合评定出某宗地或多宗地在某一权利状态下的某一时点的价格。土地估价与土地评价或土地分等定级不同。土地估价的通常方法有收益还原法、市场比较法、剩余法、路线价法等。
　　适用范围：一切存在价值，可供估价合法进行的土地和房产
　　不同：估价方法不同，房地产估价一般有（市场法、成本法、收益法、假设开发法、长期趋势法）土地估价一般有（路线价法、城市基准地价法、基准地价修正法、高层建筑地价分摊法、地租理论和地租量计算法）另：房地产估价法中的估价方法实际上地价评估都可采用。我国土地评估一般用城市基准地价和基准地价修正法。
　　综上房地产评估＝房产（包括附属建筑、内部设备财产价值）价值评估＋土地价值评估

土地估价 就是对某一宗土地进行价值评估，相对房地产估价要简单。
房地产估价对不动产，包括建筑及其土地的价值评估，要考虑的因素很多，相对复杂。
适用范围：分别为土地、建筑及其土地