2009年国家还允许开发商卖期房吗?

我就说个简单的道理吧，以一块100亩的土地为例，地价200万一亩，总地价2000万，加入开发商在这块地上做8万平方的多层住宅，造价需要600一个平方，也就是总造价需要4800万，再加上别的乱七八糟的审批以及公司开销，大约总共需要7000万资金，如果按照现房销售，那也就是说这7000万全部要开发商前期全部用自己的资金垫进去，试想如果你是开发商老板，在房子造好以后卖不卖的掉都不知道的情况下可能会拿出7000万先把这么一个小区盖好吗？

另一方面，大家真的以为取消预售制度就真的可以万事大吉了吗？楼上说的没错，取消预售制度会让90%以上的房地产公司倒闭，但是倒闭以后产生的后果你们有考虑过吗？很显然，到时候只剩下几个最大的开发商，有实力全款投入建设的，每个城市估计也就最多剩下2，3个开发商了，到那个时候房价是由谁说了算呢，还不是这两个开发商，因为没有别的开发商卖房子了，开发商的竞争没有了，返回到了以前的供小于求，那么房价还不就由那几个开发商想定多少就定多少，这时候我们老百姓又该嚷什么呢？继续回复预售？因为现房销售导致房产被少数几家开发商垄断了？呵呵 大家自己思考吧

雷声大雨点小，还未有相关实质性细则出台。
就现在阶段，经济适用房和商品房都还仍沿用预售模式！

就目前经济形势而言，如果取消预售模式，房地产商资金压力将更大，会有一大批地产商倒下的。虽然对房价的下行是必然的，但对国家经济的打击也比较大。
估计政府部门还是会出台相关缓和的手段来过渡。

09年国家只会对房地产政策放宽，不会再出现调控政策，前段时间的两会都在讨论房地产放宽政策，虽然没有什么新政策发布，但是中国建设局副局长已经在新闻发布会上，针对10月1日相应会有相关政策出台，目的为促进房地产健康发展，目前各地政策也都在现有政策下，放宽政策，70/90有部分开发商已经做到50/90以下了，预售许可证一次性申请面积要3万平米以上，政策也暗暗放宽，目前有多起楼盘预售许可证申请面积只有1万平米。所以限制期房销售是完全的道听途说。

只要有预售许可证就可以卖期房

楼上的回答的好厉害啊！！
真是佩服，楼主该给他加分了。