怎么样还房贷划算啊？

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/22 20:26:43
房贷16万，15年期。利率为调整后的七折，09年5第一次还贷，打算2010年2月提前还6万，在直到所有的贷款还完，总共还款额多少？
同样的房贷16万，20年期。利率为调整后的七折，09年5月开始第一次还贷，打算2010年2月提前还6万，在直到所有的贷款还完，总共还款额多少？
我就是想环比一下15年期跟20年期哪个还的钱少一点。至于月供15年期和20年期我都能承担。请各位大侠指点迷津，25号就要去办按揭了··谢谢

不用给你详细算我都能告诉你
首先肯定是15年期的还的总额少，20年期的月供少，不知道楼主想知道哪一个？
至于楼主这个还款计划要做还真不容易，因为7折这个优惠谁知道持续到什么时候，利率一调整，还款按年也跟着调整，算也只能按目前的利率来算

顺便提一下，楼主在签合同的时候最好看一下关于7折优惠的附加条款，比如有没有一年内或者若干年内不许提前还贷的要求。
还有还款方式能选尽量选等额本金的，在现在低利率的情况下，等额本金是最划算的。

现 5年以上基准利率为5.94% ，打七折就是4.158%

贷款15年 ：每月供1196.21元；总共还款额215317.62元，要是申请提前还款6万的话，本金就只剩下10万了，到时候的月供是747.64元，总还款额194573.51元；

贷款20年 ：每月供982.95元；总共还款额235905.86元，要是申请提前还款6万的话，月供614.3382元，总还款额207441.16元。

以上我算的这些都差不离了，但是是在央行没有出台利率调整的前提下！