!!!!!!卖二手房，如何能确保收到买方向公积金申请的贷款

我买过二手房也卖过二手房，这个过程我是清楚的。你说的没错，顺序只能是他先付首付，你把房子过户给他，然后贷款才能放下来。你和他一起去公积金中心办理审批手续，当时签的东西就约定了买方拿到新房本后必须把贷款过程进行完，贷款放下来会打到指定的卖方帐号上（这个放款的帐号只能是卖方名字，在公积金中心初审时由卖方指定的）。产权过户以后的事情都不用你去跑了，贷款的事都是买方的责任，他自己去跑。况且在你们成交的时候签的合同肯定就明确约定了由买方保证贷款手续完成，卖方拿到全款，买卖合同才算完成。所以，你将收到剩余房款这件事是由合同保证的。
　　当然，手续需要人去办，脚长在他身上，他不去跑你就拿不到钱。这种风险在任何商业交易中都是无法避免的，因为很多交易都不是一手交钱一手交货。试想如果先让你先拿到全款，如果你不配合做产权过户，对买方又是个风险，对吧。
　　当出现他故意不配合的情况时，按照合同条款，他没有履行办完贷款手续的责任，视为违约，买方可以通过法律手段追讨剩余款项或收回房产。他赖着钱不给，但是房子不是在那跑不了吗？虽然房产证在他手里，但是法院可以强制将房子拍卖，用来偿还欠你的钱及违约补偿。
　　另外，为什么不让中介跟着一块办呢？省不了多少钱的。中介主要吃的是介绍费，就是给你们双方提供信息使得你们能够见面成交这件事的酬劳，其他手续代办几乎都是奉送的，买方可以跟中介谈一下价钱，一共给你多少钱，手续你一直帮忙办到底。据我所知绝对不会因为你不让他帮忙办手续他就少收你钱。我觉得你最好还是要求中介参与，毕竟多个见证人。而如果事情最后砸了，一方欺诈另一方，作为中间方的中介或多或少也会有责任，所以如果中介参与手续办理，他也会帮你多留个心眼，免得出了事自己也被一块告上法庭。
　　还有什么问题再讨论。我觉得基本上不会有问题的，我就是你这么办的。而且的确没有什么更好的办法。不过，过程中多留点神，还有，最好把中介拉上垫背，出了事两个一块告。
　　如果你实在不放心，还可以调查一下买方是什么人。比如我就在Google上搜了买我房子的人，是某单位的一位处长，在一些新闻里出现了他的照片，这我还有什么可担心的呢？只要是正经市民，不是职业骗子，都不会赖这么大比钱的，因为相关法律后果会对他的职业和前途造成致命的影响。如果不是处长这样Google上都能搜到的人，他若能