懂房地产法律的来帮帮忙啊!急!请懂的都来帮帮忙啊.几百万的东西呢!

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/10 14:02:40
我公公3年前找一个朋友买了块4000多平方的地,那时候是给了那人70万.钱给了,没办理过户,只有书面协议.因为好象很贵,拖到了去年都没办理.然后那人又和公公提意,一起盖起了一层6层楼.占地1000多平方,也就是盖的楼全部面积有6000多平方!然后办起了加工厂,由于公公什么都不懂,那时候说是公公有%70的股份,那人有%30.都只是说的,现在房产什么的都办下来了,全部都是那人的名字,法人代表也是那人.许可证负责人都是那人的名字.现在怎么办?晚上公公看到了,好象也有点急了,可他打电话去,又好象被说服了.说以后在转让(为什么办不办好,以后转让不是要多很多钱.还有股份制也没什么书面协议.会不会被那人黑了哦?那人是公公的好朋友!)还有,主要是问那买地时候写的纸不知道有没有法律效益?土地过户不知道要多少费用?求助!!!!
那人到现在一分都没出过!

首先，我国不动产产权以房地产登记部门的登记为准，既然你公公的名字在该地块及地块之上的房产上没有登记，则你公公对该地块及地块之上的房产肯定是不享有任何权利的。至于协议是否有效要看具体内容了，涉及的因素较多，比如该地块的土地使用权是否可以自行转让，你公公的这个朋友是否有权转让该土地的使用权等等，如果协议无效，可要求对方返还购地款。
其次，关于工厂的股份问题，公司股东也是以登记为准的，所以你公公的名字如果不在公司股东名册上，那么你公公对这个工厂也就没什么权利了。如果你公公的朋友目前在工厂的股权比例大于70%，而你们又有证据证明其承诺70%的股权归你公公所有，可能还可以主张隐名股东身份，但这还牵涉到其他股东是否会提出异议等，比较复杂。
鉴于该事项时间已经比较长了，建议乘还能掌握对方财产状况（房产和公司股权）的情况下尽早采取法律手段寻求解决方案，具体可咨询当地律师。我是上海的律师，如有需要可以给我留言。

你们这样下去很可能就会被黑了。房产没有办理过户是没有法律效力的。建议找专业律师咨询。

问题很严重。
尽早的收集一切资料原件。

协议是没法对抗房产证的登记效力的.

不见房本不掏钱这是现在房产市场的一个通行惯例了.这个亏吃的有点大.