房产年限

这可能是你们那里的行情吧。商品房所在的土地是国有的，所有权是国家的，我们只有使用权，相当于向国家租地建房。现在按国有土地出让的政策，住宅用地的使用权应为70年，商业40年，商住综合50年，但不排除个别地方只出让40年使用权。你可以理解为租地，租40年也是租，租70年也是租，但其价格肯定是有区别的。如果你们咨询的是国土局他们这么回复，那还真有这个可能只拿了40年使用权。不过住宅土地使用权到期后有一个自动续期的概念，到时候会有相关的政策出台，应该也是补交一定的土地使用权费。从这个意义上讲，开发商如果跟你们讲清楚了，且房子价格很合理的话倒也没关系，40年后很多房子可能都成危房了。你只要保证能拿到房产证和国土证就成。

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当时开发商如果办理的土地是住宅用地，就应当是70年，并缴纳相应的土地出让金；如果办的是商住两用或者商业用地，使用期限就少了。建议还是先核实一下土地使用性质。