我买房子时合同上签的是有外阳台的 实际交房的时候没有咋办

我觉得有点难度，关键是你的合同里有没有附表（户型图），现在的开发商可是会想到一切后果的，不会轻易让你告倒的。因为一般大众客户在卖房时不会注意到这一点，所以好多买卖合同中是没有附件的。如果有，那当然是最有力的证据了，你可以联合其它业主，这样来的会更快的。索赔，退房都可。但若是没有附件。那就不好说了，你所看到的楼书是一种广告性质。大家都知道广告是可以夸大30%的，这是合法的。所以你以楼书为依据，怕是有些不妥。
还有你的顶层想找办法降温，不知道你卖的是不是高层？高层的话肯定是不能变动的。如果是多层的顶层，那还要看是不是坡屋顶，若是自然也不能变动，如果是多层平顶的话，那还要人家物业同意，找出一个其它顶层业主一致的变动方法才行。只你一家想改动，怕是难。再说了，你要改动是会破坏防水层的，那不是给自己找麻烦嘛！
希望你那个小区的开发商能解绝这个问题。

签定合同与实际交房时不符合的，你可以要求索赔甚至是退房。这都是你合法的权利。如果你觉得可以忍受那些变动，那么你就找开发商进行索赔。如果不能那就直接要求开发商退房。

屋面工程都是做了保温隔热屋面的。如果你还是觉得热或者其他的，可以做个遮阳的PVC或者轻钢龙骨的雨棚，这样不经能遮阳还能增大你可以使用的面积。

如果喜欢的话可以在屋面搭个花架，养养花。

您好。
“楼书”是开发商营销策划的一个手段。做的都很精致。
您要看你的购房合同上。合同附图。外阳台是否存在。
合同附图是具有法律效应的。

楼顶的话。可以在顶部加几道工序。防止漏雨。防晒。

不过现在的房子。基本上楼顶都做过处理的。这点可以不用担心。

你可以找开发商退房，就说不满意，或者叫他们给你换，你的是楼顶可以在上面栽以些花花草草的，弄个楼顶花园，又解决了房子热的问题，又可以没事的时候到上面看看花草

找他们算账